(房地產第七篇)中產階級快速崛起，將成為東協國家房地產發展的重要推手 – 2020-09-14

根據麥肯錫預測，目前東協國家有1.4億戶家庭，超過一半已經成為中產階級家庭（年收入7500美元以上），預計2025年時，東協家庭戶數將成長至1.8億戶，其中1.25億戶為中產階級。

中產階級指的是甚麼?為什麼中產階級的增加，對於東協未來的經濟發展非常重要呢?

中產階級通常指的是有穩定且較高薪酬工作的一群人，這群人擁有較高的可支配所得，OECD給出的明確定義是，中產階級指的是收入占國民收入中位數的75%至200%。這群人有較多的可支配所得，也就有較佳的消費力，具體的消費行為就是，有能力去買車、去購物中心、去銀行開戶、買房，當然就會帶動整體經濟的成長，因此對經濟增長至關重要。

同時，中產階級通常是社會中學識較高的階層，有較好的理性判決力，是政治安定的力量。根據OECD的研究，中產階級欣欣向榮的國家會更健康、更穩定、民衆受教育程度更高、犯罪率更低、生活滿意度更高。可以說「中產階級」本身就是政治和經濟穩定的一個主要來源。

中產階級的崛起，也會帶動城市化的進程與房地產的實質需求，根據Visa 2017年的研究，全球化前二十名的大城市當中，若按照收入來細分城市人口組成，可以發現中產階級是這些世界級大城市的購房主力(參考下圖)，也就是說，在經濟發展與城市化的過程當中，中產階級的崛起與在大城市購房需求的成長是息息相關。

東協的經濟成長快速，中產階級正快速崛起，這個族群的消費模式將出現甚麼樣的改變呢?

我們可以參考發達國家的中產階級支出模式，來推估未來東協的中產階級崛起後，可能的消費模式，根據牛津經濟研究院的統計(參考下圖)，房屋(含能源)、運輸與食物是發達國家中產階級支出占比最高的三個領域，其中以房屋(含能源)支出的占比最高，尤其是對於35歲以下的年輕人來說，房屋(含能源)占支出達27%，也就是說，在中產階級人數與收入快速增加的過程中，房地產可能是受益最大的產業，尤其是東協的人口大部分都在35歲以下，效益將更為明顯。 

結論:

東協國家人口超過六億，擁有優渥的人口紅利，每年平均約有5-7％經濟成長率，目前正處於經濟成長速度加快的階段，連帶使得該地區的人均所得逐漸提高，中產階級的人數快速成長，對於政治與經濟的穩定將帶來幫助。這代表東協地區會有一群年輕勇於消費的新富階級出現，並且正在強勁成長中，帶來龐大的消費需求，預計房地產將成為主要受益的產業之一。